一、项目概况

（一）项目名称

西安商贸物流园（原国美西北电子商务运营中心）招商运营物业管理方案  

（二）项目位置

西安市浐灞国际港元朔大道东段1961号

（三）项目主体

西安粮油批发交易市场有限公司

（四）项目规模

项目用地面积133775.81㎡（约合200.66亩），总建筑面积约：119566㎡。其中包括：办公楼1栋12层（17674㎡）、综合楼1栋8层（13860㎡）、库房5栋（86988㎡）。

（五）招标方式

本项目采用公开询比方式确定一家供应商。  

二、采购内容

本项目旨在通过对行业现状、市场前景及类似项目的成功案例等进行调研、分析，结合本项目自身特点，制定系统性的招商运营物业管理方案，全面挖掘西安商贸物流园“国美西北电子商务运营中心”商业价值，以实现项目盈利能力的最大化提升。主要包括：需求分析与市场定位、业态规划、招商策略、营销推广、运营管理、经济效益测算等。  

三、供应商资格

（一）资质要求：供应商须是中国境内合法注册的独立法人。企业法人应提供有效的营业执照，事业法人应提供事业单位法人证书，其他组织应提供合法登记证明文件。

（二）业绩要求：提供近2年相关商业或园区项目案例（需附合同或成果图）。

（三）信誉要求：（下列要求均由供应商提供加盖公章的承诺书）

1.供应商未列入信用中国（https://www.creditchina.gov）严重失信名单或失信惩戒对象。

2.供应商未列入中国执行信息公开（http://zxgk.court.go）失信被执行人名单。

3.供应商未列入国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.go）严重违法失信名单（黑名单）。

4.供应商未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

5.供应商未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（四）企业综合实力

1.企业能力：企业在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。具有商业综合体管理服务或企业形象策划能力。

2.相关经验：拥有国有资产盘活以及运营管理经验；（需提供案例或合同证明）。

3.资源禀赋：拥有西安本地的产业客户资源如仓储、写字楼、酒店等上下游企业。

4.社会责任：按照规定给企业员工如期缴纳社保。

（五）其他要求：本次采购不接受联合体。

四、响应报价

（一）供应商应根据本企业的成本、服务质量等因素自行决定报价。

（二）投标人所报价格应为含税综合报价，包含完成本项工作的所有费用。

（三）招标人只接受一个投标报价，如出现两个或二个以上的投标报价，其响应文件将被按照废标处理。

五、询比程序

（一）评标规定

1.评标决策小组由招标采购方自行确定组建。

2.在评标过程中，出现各类带有争议性或不明确性的问题均由评标决策小组共同研究确定。

3.参加评标会议的人员应对评标全过程的一切相关资料及信息进行保密，不得向任何人员泄露（法律法规另有规定的情形除外）。

4.在响应文件的审查、澄清、评价、比较过程中，投标人对招标人或评标决策小组施加任何影响的行为，都将导致被取消投标资格。

（二）评标方法

1.本次招标采用内部评审。

2.评标原则：本次招标采用综合评分法对供应商提交的响应文件进行评分，按照综合得分由高到低的顺序最终确定一家供应商。

3.招标人无义务必须接受收到的最低价格或者其他任何响应件。

    4.招标人有保留同时确定2～3家中标单位的权利。

六、响应文件的组成

响应文件包含但不限于以下内容并密封加盖公章：

1.响应函

2.法定代表人身份证明及授权委托书

3.报价函

4.招商运营方案（内容参考附件）

5.服务团队介绍（明确人员配备、分工职责与管理架构）

6.成功案例介绍

7.企业资质及营业执照

8.企业信誉承诺书或无诉讼仲裁说明

9.近两年企业经营业绩说明

10.其他认为所需提供的辅助资料

七、响应文件的递交

（一）响应文件递交的截止时间：2025年9月1日12点前。

（二）递交地点：西安市未央区建章路188号（西安粮油批发交易市场商贸服务大厅）。

（三）提交形式：纸质版一式3份、电子版（U盘）一份。

（四）逾期送达或未送达指定地点的文件，采购人将不予接收。

（五）提交响应文件时必须提供以下资料：

1.企业介绍信（原件）

2.经办人身份证（出示原件，留复印件）

八、联系方式

采 购 人：西安粮油批发交易市场有限公司

地    址：西安市未央区建章路188号 

联 系 人：赵文迪

电    话：13572568247

附件：招商运营方案框架

西安粮油批发交易市场有限公司              

                                                                                                                                                                                                                                                          2025年8月24日                          

附件：招商运营方案框架

西安商贸物流园招商运营物业管理方案 

第一章：行业及市场现状和前景分析

第二章：同类型项目成功案例分析

第三章：本项目战略定位

第四章：本项目招商运营方案

第五章：经济效益分析

第六章：实施计划与保障措施

第七章：其他